Размер шрифта

Размер страницы

ВИД

Правила землепользования часть 2

ЧАСТЬ ii. градостроительные регламенты

 

ГЛАВА 10. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Статья 36. Порядок установления территориальных зон

 

1. При подготовке правил землепользования и застройки Аминевского сельского поселения границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Аминевского сельского поселения, схемой территориального планирования Уйского муниципального района;

3) определенных настоящими Правилами территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований,

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

 

Статья 37. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

 

1. С целью создания наиболее благоприятной среды проживания на территории Аминевского сельского поселения Уйского муниципального района, Правилами предусмотрено градостроительное зонирование территории на определенное число территориальных зон с установленными границами. Для всех видов зон устанавливаются градостроительные регламенты, где прописываются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии со ст.30 настоящих Правил.

Необходимо иметь в виду то обстоятельство, что графический материал Генерального плана Аминевского сельского поселения разработан в масштабе М 1: 50000 и, соответственно, Карта градостроительного зонирования разработана в том же масштабе (т. е. в мелком масштабе), в связи с чем территориальные зоны установлены по преобладающей функции использования территории данной зоны и набор регламентов предусмотрен достаточно обширный. В дальнейшем, по мере выполнения проектов планировки отдельных элементов структуры поселения, как правило, в М 1:2000, необходим переход на Градостроительное зонирование в М 1: 2000 с уточнением (изменением) границ территориальных зон и набора градостроительных регламентов.

2. Проектом определены следующие виды территориальных зон:

А — природно-рекреационная зона:

А 1 — зеленые насаждения общего пользования;

А 2 — леса в границах населенного пункта

А 3 — озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных зон:

А 3.1 — озелененные территории санитарно-защитных зон

А 3.2. — озелененные территории водоохранных зон

А 4 водные объекты

А 5 спортивно-оздоровительная зона

Б — общественно – деловая зона:

Б 1 — административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно - коммерческая

Б 2 – зона учебных заведений

Б 3 – лечебная, учреждения соцобеспечения

В – жилая зона:

В 1 — малоэтажной застройки:

В 1.1 – зона усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 – зона 2-3 – этажной застройки

В 2 — многоэтажной застройки

Г — производственные зоны:

Г 1 — промышленные

Г 2 — коммунально-складские

Е — зоны специального назначения:

Е 1 — кладбища

Е 2 — полигоны ТБО

Е 3 — скотомогильники

И — зоны сельскохозяйственного использования:

И 1 — пашни, огороды

И 2 — питомники, теплицы

И 3 — коллективные сады, дачи

К — зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

К 1 —автомобильного транспорта

К 2 — магистральные газопроводы

К 3 — высоковольтные линии электропередач, подстанции

К 4 — связи (радио, телефон, телевидение)

К 5 — магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 6 — магистрали районного значения, основные улицы в застройке, автодороги

Примечание:

 

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

               01 В 1.1

\       \ _____вид территориальной зоны

                          \ ______№ территориальной зоны

 

3. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В градостроительных регламентах в скобках после наименования вида разрешенного использования земельного участка указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 30.09.2015), утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540.

 

Статья 38. Карта градостроительного зонирования.

 

1. Карта градостроительного зонирования включает в себя:

- схему территориального планирования Уйского муниципального района;

- генеральные планы населенных пунктов Аминевского сельского поселения, на которых установлены границы территориальных зон, границы территорий объектов культурного наследия.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

 

Статья 39. Порядок применения градостроительных регламентов.

 

1. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом, совмещенным с проектом планировки поселения;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

2. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Челябинской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

 

Статья 40. Характеристика территориальных зон. Градостроительные регламенты.

 

Состав территориальных зон определен в соответствии со статьей 35 Градостроительного Кодекса Р.Ф.

 

А – ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННАЯ

 

Природно-рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения, внешнего потока туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест. На территориях природно-рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений (кроме рубок зеленых насаждений ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода), а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного значения

 

А 1. ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

  1. 1.Основные виды разрешенного использования:

1.1.Развлечения (4.8)

1.2.Отдых (рекреация) (5.0)

1.3.Природно-познавательный туризм (5.2)

1.4.Туристическое обслуживание (5.2.1)

1.5.Охота и рыбалка (5.3)

1.6.Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.7.Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.8.Охрана природных территорий (9.1)

1.9.Историко-культурная деятельность (9.3)

1.10.Резервные леса (10.4)

1.11.Пчеловодство (1.12)

1.12.Запас (12.3)

  1. 2.Условно разрешенные виды использования:

2.1.     Религиозное использование (3.7)

2.2.     Магазины (4.4)

2.3.     Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

2.4.     Спорт (5.1)

2.5.     Курортная деятельность (9.2)

2.6.     Санаторная деятельность (9.2.1)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1.Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2.Общественное питание (некапитальные объекты) (4.6)

3.3.Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки из расчета 10 м/мест на 100 единовременных посетителей) (4.9)

3.4.Заготовка древесины (10.1)

3.5.Лесные плантации (10.2)

3.6.Заготовка лесных ресурсов (10.3)

3.7.Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

А 2. ЛЕСА В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

Зона А 2. объединяет лесопарки населенных пунктов и предусматривает сохранение ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения Аминевского сельского поселения, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды.

  1. 1.Основные виды разрешенного использования:

1.1.Отдых (рекреация) (5.0)

1.2.Природно-познавательный туризм (5.2)

1.3.Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.4.Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.5.Охрана природных территорий (9.1)

1.6.Резервные леса (10.4)

1.7.Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

  1. 2.Условно разрешенные виды использования:

2.1.Общественное питание (некапитальные объекты) (4.6)

2.2.Спорт (5.1)

2.3.Курортная деятельность (9.2)

2.4.Санаторная деятельность (9.2.1)

  1. 3.Вспомогательные виды разрешенного использования:

Отсутствует такой вид разрешенного использования.

А 3. ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ, ВОДООХРАННЫХ ЗОН

Зона А3 подразделяется на две зоны по назначению:

А 3.1. ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН

Зона А 3.1. предназначена для уменьшения воздействия загрязнения предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

  1. 1.Основные виды разрешенного использования:

1.1.Охрана природных территорий (9.1)

1.2.Резервные леса (10.4)

   В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства – размещение объектов в соответствии с п. 5.3, 5.4, Гл. V. Режим территории санитарно-защитной зоны СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 (новая редакция) - до 40% площади санитарно-защитной зоны допускается размещение объектов на земельных участках со следующими видами разрешенного использования:

1.3. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.4. Бытовое обслуживание (3.3)

1.5. Здравоохранение (3.4)

1.6. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1.7. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

1.8. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.9. Обеспечение деятельности в области и гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

1.10. Ветеринарное обслуживание (3.10)

1.11. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

1.12. Приюты для животных (3.10.2)

1.13. Предпринимательство (4.0)

1.14. Деловое управление (4.1)

1.15. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

1.16. Рынки (4.3)

1.17. Магазины (4.4)

1.18. Банковская и страховая деятельность (4.5)

1.19. Общественное питание (4.6)

1.20. Гостиничное обслуживание (4.7)

1.21. Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.22. Спорт (сооружения закрытого типа)(5.1)

1.23. Связь (6.8)

1.24. Трубопроводный транспорт (7.5)

1.25. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

         В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека, допускается размещение объектов на земельных участках со следующими видами разрешенного использования:

1.26. Здравоохранение (3.4)

1.27. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1.28. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

1.29. Пищевая промышленность (6.4)

1.30. Склады (6.9)

2. Условно разрешенные виды использования:

Отсутствует такой вид разрешенного использования.

3.Вспомогательные виды разрешенного использования:

Отсутствует такой вид разрешенного использования.

А 3.2. ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ВОДООХРАННЫХ ЗОН

Озеленение территории водоохранных зон и их прибрежных защитных полос предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

На территориях водоохранных зон устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. 1.Основные виды разрешенного использования:

1.1.Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

1.2.Блокированная жилая застройка (2.3)

1.3.Передвижное жилье (2.4)

1.4.Спорт (5.1)

1.5.Природно-познавательный туризм (5.2)

1.6.Туристическое обслуживание (5.2.1)

1.7.Охота и рыбалка (5.3)

1.8.Причалы для маломерных судов (5.4)

1.9.Охрана природных территорий (9.1)

1.10.   Резервные леса (10.4)

1.11.   Запас (12.3)

1.12.   Ведение огородничества (13.1)

1.13.   Ведение садоводства (13.2)

1.14.   Ведение дачного хозяйства (13.3)

  1. 2.Условно разрешенные виды использования:

2.1.Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

2.2.Бытовое обслуживание (3.3)

2.3.Магазины (4.4)

2.4.Общественное питание (4.6)

  1. 3.Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1.Обслуживание жилой застройки (2.7)

3.2.Коммунальное обслуживание (3.1)

3.3.Общее пользование водными объектами (11.1)

3.4.Специальное пользования водными объектами (11.2)

3.5.Гидротехнические сооружения (11.3)

3.6.Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2016 года, без права строительства объектов жилищного строительства:

3.7. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.8. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.9. Ведение огородничества (13.1)

А 4. ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Зона А 4 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с водным Кодексом РФ.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Рыбоводство (1.13)

1.2. Отдых (рекреация) (5.0)

1.3. Причалы для маломерных судов (5.4)

1.4. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.5. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.6. Охрана природных территорий (9.1)

1.7. Водные объекты (11.0)

1.8. Общее пользование водными объектами (11.1)

1.9. Специальное пользование водными объектами (11.2)

1.10. Гидротехнические сооружения (11.3)

  1. 2.Условно разрешенные виды использования:

Отсутствует такой вид разрешенного использования.

  1. 3.Вспомогательные виды разрешенного использования:

Отсутствует такой вид разрешенного использования.

А 5. СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНАЯ ЗОНА

Зона А 5 предназначена для размещения крупных спортивных сооружений и объектов, баз отдыха, организации территорий для занятия спортом.

  1. 1.Основные виды разрешенного использования:

1.1.Гостиничное обслуживание (4.7)

1.2.Отдых (рекреация) (5.0)

1.3.Спорт (5.1)

1.4.Туристическое обслуживание (5.2.1)

1.5.Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.6.Охрана природных территорий (9.1)

1.7.Резервные леса (10.4)

1.8.Запас (12.3)

  1. 2.Условно разрешенные виды использования:

2.1.Бытовое обслуживание (3.3)

  1. 3.Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1.Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2.Магазины (4.4)

3.3.Общественное питание (4.6)

3.4.Природно-познавательный туризм (5.2)

3.5.Автомобильный транспорт (7.2)

3.6.Трубопроводный транспорт (7.5)

3.7.Общее пользование водными ресурсами (11.1)

3.8.Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Зона

Баланс территории (%)

Макси-маль-ная высота здания

Площадь

территории, га,

не менее

Зона минимальных отступов от границ земельных участков

Зеле-ные насаждения

Дорож-ки, площад-ки

Здания, сору-жения

Парки полифункциональные

80

17

3

*1

Не более 15,0 - поселковых

*1

Парки специализированные

70

20

10

*1

Не более 10 - планиров. районов

Не более 3,0 – жилых районов

*1

Скверы

60

38

2

-

Не более 0,5

*1

Бульвары

60

38

2

-

Ширина бульвара не менее, м:

- по оси улиц — 18

- с одной стороны

улицы — 10

*1

*1 — определяется проектом, подлежит согласованию с органами местного самоуправления, уполномоченными в области градостроительной деятельности.

Б. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений начального и среднего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, многоэтажные гаражи.

Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25 % территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25 % территории используется не в соответствии с ее основным назначением.

Строительство на территориях учебно-воспитательных объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается.

Строительство на территориях лечебно-оздоровительных зон объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.

Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Картой градостроительного зонирования Аминевского сельского поселения предусмотрено выделение следующих видов общественно-деловой зоны:

Б 1 — административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно - коммерческая

Б 2 – зона учебных заведений

Б 3 – лечебная, учреждения соцобеспечения

 

Б 1. АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВАЯ, ТОРГОВО-БЫТОВАЯ, КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНАЯ, ОБЩЕСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ

  1. 1.Основные виды разрешенного использования:

1.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.3. Обслуживание жилой застройки (2.7)

1.4. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

1.5. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.6. Социальное обслуживание (3.2)

1.7. Бытовое обслуживание (3.3)

1.8. Культурное развитие (3.6)

1.9. Религиозное использование (3.7)

1.10. Общественное управление (3.8)

1.11. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.12. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

1.13. Предпринимательство (4.0)

1.14. Деловое управление (4.1)

1.15. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

1.16. Магазины (4.4)

1.17. Банковская и страховая деятельность (4.5)

1.18. Общественное питание (4.6)

1.19. Гостиничное обслуживание (4.7)

1.20. Развлечения (4.8)

1.21. Выставочно-ярморочная деятельность (4.10)

1.22. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

1.23. Историко-культурная деятельность (9.3)

1.24. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

  1. 2.Условно разрешенные виды использования:

2.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

2.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

2.3. Блокированная жилая застройка (2.3)

2.4. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

2.5. Образование и просвещение (3.5)

2.6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

2.7. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

  1. 3.Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.2. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

3.3. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.4. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.5. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.6. Рынки (4.3)

3.7. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

         В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства объектов жилищного строительства:

3.8. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.9. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.10. Ведение огородничества (13.1)

Б 2. ЗОНА УЧЕБНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.2. Образование и просвещение (3.5)

1.4. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

1.5. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.6. Спорт (5.1)

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. Культурное развитие (3.6)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2.Магазины (4.4)

3.3. Общественное питание (4.6)

3.4. Обслуживание автотранспорта (4.9) (места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 10 работающих и 1 место на 30 учеников)

3.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2016 года, без права строительства объектов жилищного строительства:

3.6. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.7. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.8. Ведение огородничества (13.1)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

1.Предельные размеры земельных участков:

Жилая застройка

Обслуживание жилой застройки

Коммунальное обслуживание

Культурное развитие, религиозное использование

Предпринимательство и объекты торговли

Объекты гаражного назначения

Иные объекты

в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89*

(для ИЖС – 600 – 1500кв.м.)

15 – 200кв.м

1 – 2000 кв.м.

1000 – 6000кв.м.

10 – 2500кв.м.

15 – 150 кв.м.

в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89*

2. Минимальные отступы от границ земельных участков

От здания до красной линии улицы – 5м., до красной линии проезда – 3м.

Другие показатели в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89*

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, сооружений

5эт.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

70%

Примечание: В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2016 года, предельные размеры земельного участка регламентируются ранее утвержденными Правилами землепользования и застройки.

Б 3. ЛЕЧЕБНАЯ, УЧЕРЕЖДЕНИЯ СОЦОБЕСПЕЧЕНИЯ

 

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. Социальное обслуживание (3.2)

1.2. Здравоохранение (3.4)

1.3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1.4. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

2.  Условно разрешенные виды использования:

2.1. Религиозное использование (3.7)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Магазины (4.4) (не стационарные объекты, павильоны)

3.3. Общественное питание (4.6)

3.4. Обслуживание автотранспорта (4.9) (места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник)

3.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

       На территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений (Пособие по проектированию учреждений здравоохранения к СНиП 2.08.02-89, раздел 1 «Общие положения. Инженерное оборудование»).

 

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

1. Минимальное расстояние:

-от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов;

-от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;

не менее 30м

не менее 15м

2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения

в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения

3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)

Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения

4. Площадь зеленых насаждений и газонов

не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

 

В. ЖИЛАЯ ЗОНА

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства.

Особенности застройки выявляются и устанавливаются в процессе детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности ее изменения:

1) обновляемые территории центральной части: высокоплотная застройка ячеистой структуры с повышенными архитектурными требованиями (блокировка квартир двухсторонней ориентации), строительство за счет сноса ветхих и реконструкции сохраняемых зданий;

2) свободные территории с низкой интенсивностью освоения (периферийные): индивидуальная одно-двухквартирная жилая застройка сблокированного и усадебного типа с увеличенной площадью хозяйственных построек и земельного участка.

Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60 % территории. До 40 % территории допускается использовать для размещения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не превышает предельно допустимого уровня воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного использования жилых зон.

Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом, в случае если до 40 % территории используется не в соответствии с ее основным назначением.

Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов в капитальном исполнении, при условии обеспечения входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

Субъектами прав на земельные участки под объектами жилого назначения являются их правообладатели (собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные органами местного самоуправления, или предприятия и организации, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которых находятся данные объекты). Правообладатели объектов жилого назначения обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь подземные сооружения, элементы благоустройства.

Застройщикам объектов жилищного строительства земельные участки предоставляются в соответствии с земельным законодательством. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки и межевания.

Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы и т.п.), вне пределов красных линий (кроме прокладки городских инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам.

Застройку кварталов жилой застройки необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройством в объеме, предусмотренном градостроительными нормативами.

Здания и сооружения вспомогательного, обслуживающего назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые и насосные пункты и иные сооружения вспомогательного назначения) должны размещаться в глубине территории градостроительного комплекса компактными группами с обеспечением подъездов и выездов для их обслуживания.

В кварталах жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

Строительство индивидуальных гаражей предусматривается на обособленных территориях жилой зоны, преимущественно в составе гаражных объединений. Размеры гаражей должны соответствовать следующим параметрам: одноэтажные - ширина - 4,0 м, длина – 6,0 м, высота - не более 3 м; 2-х этажные - ширина - 3,0 м, длина – 6,0 м, высота этажа – 2,2 м

Виды жилых зон:

В 1 — малоэтажной застройки:

В 1.1 – зона усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 – зона 2-3 – этажной застройки

В 2 — многоэтажной застройки

 

В 1.1. ЗОНА УСАДЕБНОЙ И КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ

 

Зона предназначена для строительства индивидуальных (изолированно расположенных) и блокированных жилых домов в капитальном исполнении с количеством этажей не более двух с прилегающими земельными участками, предназначенных для проживания одной семьи в качестве основного вида разрешенного использования.

При осуществлении строительства индивидуальных жилых домов (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Застройщик перед началом строительства и выносом осей дома, границ земельного участка на местность обязан согласовать эскиз индивидуального жилого дома в колористическом решении с приложением поэтажного плана здания (при строительстве жилого дома выше одного этажа).

Жилые дома должны располагаться на земельных участках с отступом от красных линий в соответствии с градостроительной документацией. При реконструкции кварталов индивидуальной жилой застройки допускается уменьшение отступа либо строительство объектов индивидуального жилищного строительства по красным линиям с учетом сложившейся градостроительной ситуации (уменьшение отступа от красных линий или расположение объекта индивидуального жилищного строительства по красным линиям согласуется со структурным подразделением администрации, уполномоченным в области градостроительной деятельности).

Тип застройки, этажность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

На территории застройки индивидуальными жилыми домами, кроме жилого дома, могут возводиться хозяйственные постройки и сооружения для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с градостроительным регламентом, градостроительным планом земельного участка. Хозяйственные постройки должны возводиться в капитальном исполнении отдельно стоящими, блокированными между собой или с жилым домом. Указанные постройки следует располагать в глубине участка в соответствии с градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка.

Ограждение земельных участков, на которых размещены жилые дома со стороны улицы, производится по проектам, согласованным со структурным подразделением администрации, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

Застройщик обязан известить структурное подразделение администрации, уполномоченное в области градостроительной деятельности о начале строительных работ путем направления соответствующего заявления.

В период строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан произвести временное ограждение территории, оборудовать места для складирования строительных материалов, содержать земельный участок в чистоте, обеспечивать своевременный вывоз строительного мусора.

По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства и до обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан выполнить исполнительную топографическую съемку вновь созданных и измененных объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения участка, а также произвести устройство выезда до проезжей части из того же материала, что и проезжая часть.

Исполнительная топографическая съемка законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства и трасс инженерных коммуникаций производится структурным подразделением администрации, уполномоченным в области градостроительной деятельности либо лицензированной организацией за счет застройщика.

После выдачи разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан установить на нем номерной знак установленного образца.

Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика.

 

       1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

1.3. Блокированная жилая застройка (2.3)

1.4. Спорт (5.1)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

     2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

2.2. Религиозное использование (3.7)

2.3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

2.4. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

2.5. Гостиничное обслуживание (4.7)

  1. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Садоводство (1.5)

3.2. Обслуживание жилой застройки (2.7)

3.3. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.4. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.5. Социальное обслуживание (3.2)

3.6. Бытовое обслуживание (3.3)

3.7. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

3.8. Культурное развитие (3.6)

3.9. Деловое управление(4.1)

3.10. Магазины (4.4) с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

3.11. Обслуживание автотранспорта (4.9) (встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок)

3.12. Ведение огородничества (13.1)

3.13. Ведение дачного хозяйства (13.3)

         В границах исторически сложившейся застройки под объектами необходимыми для обработки и хранения древесины, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов:

3.14. Заготовка древесины (10.1)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

1. Минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2:

-         для жилых домов усадебного типа

-         для многоквартирных блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру)                                                                                                                          

600

600

2. Максимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2:

-        для жилых домов усадебного типа

1500

3. Минимальное расстояние между фронтальной

границей участка и основным строением, м:

-        в сохраняемой застройке

-        при реконструкции и новом строительстве                                                                                    

По сложившейся

линии застройки

5

4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:

- от границ соседнего участка до:

-      основного строения

-      постройки для содержания скота и птицы

-      других построек: бани, гаража, сарая и др.

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и

хозяйственных построек (бани, гаража, сарая),

расположенных на соседних земельных участках

- от основных строений до отдельно стоящих     хозяйственных и прочих строений на участке:                                                                                                                                                                                                                     

3

4

1

6

В соответствии с требованиями действующего законодательства

5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов                                                                                

Не менее 15 м

6. Минимальная ширина улицы в границах красных линий, с шириной проезда не менее 6 метров.

Не менее 15 м

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории:

-          для жилых домов усадебного типа

       при минимальной площади участка 600 м2                            не более 0,49

-           для блокированных жилых домов — на 1 квартиру

       при минимальной площади участка 600 м2                            не менее 0,2

4. Высота строений:

для всех основных строений:

-           количество надземных этажей – до двух

с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа, с соблюдением норм

освещенности соседнего участка:

-         высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли                                                         не более 9,6м

- до конька скатной кровли                                                     не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

-            высота от уровня земли:

   -    до верха плоской кровли                                                 не более 4м

   -     до конька скатной кровли                                              не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки — без ограничения

5.Вспомогательные придомовые строения, за исключением гаражей и вольеров для собак, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Размеры гаражей должны соответствовать следующим параметрам: высота не более 4,0м., ширина – 6,0м.; длина – 12,0м.

7. Требования к ограждению земельных участков:

-           со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными

-           характер ограждения и его высота должны быть единообразными

как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

В 1.2 - ЗОНА 2-3-ЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ

 

  1. Основные виды       разрешенного использования

1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1.2. Блокированная жилая застройка (2.3)

1.3. Бытовое обслуживание (3.3) (встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 кв. метров, отдельно стоящие – в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.4. Магазины (4.4) (встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 кв. метров, отдельно стоящие – в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

     2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Бытовое обслуживание (3.3) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных «по праву»)

2.2. Магазины (4.4) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных «по праву»)

2.3. Обслуживание автотранспорта (4.9)   (автостоянки на отдельных земельных участках, мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей)

       3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.2. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.3. Социальное обслуживание (3.2)

3.4. Бытовое обслуживание (3.3)

3.5. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

3.7. Культурное развитие (3.6)

3.8. Деловое управление (4.1)

3.9. Обслуживание автотранспорта (4.9)  (для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру)

3.10. Спорт (5.1)

3.11. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

         В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства объектов жилищного строительства:

3.12. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.13. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.14. Ведение огородничества (13.1)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 чел.), м2:

- на 1 человека

- на 1м2 общей площади жилых домов

36

2

2. Максимальная площадь участка многоквартирного жилого дома

По согласованию на основании нормативов

3. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:

- в сохраняемой застройке

- при реконструкции и новом строительстве:

отступ жилых зданий от красных линий, м:

- магистральных улиц

                   - жилых улиц

Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения

по сложившейся линии застройки

не менее 5,0

не менее 3,0

4. Минимальные расстояния между жилыми зданиями:

- расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа    

                                   4 этажа

- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат

         Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно                                                                                                                                      

не менее 15м

не менее 20м

не менее 10м

5. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека

- площадок для игр детей дошкольного и

школьного возраста                                                                                                      

- площадок для отдыха взрослого населения                                                                                                        

- площадок для занятий физкультурой                                                                                                                        

- для хозяйственных целей и выгула собак                                                                                                        

           - для стоянки автомашин                                                                                                                                                      

0,7

0,1

2,0

0,3

0,8

6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов                                                                                

Не менее 50 м

7. Расстояния от зданий, сооружений, м, до:

           - деревьев (до оси ствола)

           - кустарников

5,0

1,5

8. Коэффициент использования территории:

не более 0,94

9. Высота зданий:

для жилых зданий

 

 

для нежилых строений количество надземных этажей

От двух до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

10. Высота от уровня земли, м.

Не более 16,5

Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В 2 - ЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ

       1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1.2. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.3. Обслуживание жилой застройки (2.7)

1.4. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

 

  1. 2.

2.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)  

2.2. Бытовое обслуживание (3.3) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных «по праву»)

2.3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

2.4. Общественное управление (3.8)

2.5. Обеспечение научной деятельности (3.9)

2.6. Предпринимательство (4.0)

2.7. Деловое управление (4.1)

2.8. Магазины (4.4) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных «по праву»)

2.9. Производственная деятельность (6.0) (предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные)

2.10. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

 

  1. Вспомогательные виды       разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Социальное обслуживание (3.2)

3.3. Бытовое обслуживание (3.3)

3.4. Здравоохранение (3.4)

3.5. Образование и просвещение (3.5)

3.6. Культурное развитие (3.6)

3.7. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.8. Магазины (4.4)

3.9. Спорт (5.1)

       В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:
3.10. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.12. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.13. Ведение огородничества (13.1)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 чел.), м2:

-         на 1 человека

-         на 1м2 общей площади жилых домов

17,4

0,97

2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями,

На основе расчетов инсоляции и освещенности                                                                

3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:

- до хозяйственных построек                                                            

- до площадок для выгула собак

не менее 20м

не менее 40м

4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2 на 1 человека

- площадок для игр детей дошкольного и

школьного возраста                                                                                                      

- площадок для отдыха взрослого населения                                                                                                      

- площадок для занятий физкультурой                                                                                                                        

- для хозяйственных целей и выгула собак                                                                                                          

           - для стоянки автомашин                                                                                                                                                      

0,7

0,1

2,0

0,3

0,8

5. Отступ линии жилой застройки от красных линий:

-      магистральных улиц

-      жилых улиц

не менее 5м

не менее 3м

6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов                                                                                

Не менее 50 м

7. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах много-квартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок

8. Высота зданий:

для жилых зданий количество наземных этажей

для нежилых зданий количество наземных этажей

2 эт. - 8 эт.

1эт. – 5эт.

9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра

 

 

Г - ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

         В состав производственных зон включены коммунально-складские и промышленные зоны.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

ВИДЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗОН:

Г 1 Промышленные зоны

Г 2 Коммунально-складские зоны

Г 1 - ПРОМЫШЛЕННЫЕ

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

 

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Предпринимательство (4.0)

1.3. Производственная деятельность (6.0)

1.4. Недропользование (6.1)

1.5. Тяжелая промышленность (6.2)

1.6. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

1.7. Легкая промышленность (6.3)

1.8. Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

1.9. Пищевая промышленность (6.4)

1.10. Нефтехимическая промышленность (6.5)

1.11. Строительная промышленность (6.6)

1.12. Энергетика (6.7)

1.13. Связь (6.8)

1.14. Склады (6.9)

1.15. Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

1.16. Автомобильный транспорт (7.2)

1.17. Трубопроводный транспорт (7.5)

1.18 . Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

1.19. Заготовка древесины (10.1)

  1. 2.Условно разрешенные виды использования

2.1. Религиозное использование (3.7)

2.2. Общественное питание (4.6)

      

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Бытовое обслуживание (3.3)

3.2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.3. Общественное управление (3.8)

3.4. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.5. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.6. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.7. Приюты для животных (3.10.2)

3.8. Предпринимательство (4.0)

3.9. Деловое управление (4.1)

3.10. Торговые центры (торгово-развлекательные центры) (4.2)

3.11. Рынки (4.3)

3.12. Магазины (4.4)

3.13. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.14. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

3.15. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

3.16. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3.17. Специальная деятельность (12.2)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2016 года, без права строительства объектов жилищного строительства:

3.18. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.19. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.20. Ведение огородничества (13.1)

Примечания:

         1. Размещение новых объектов, предприятий и реконструкция существующих объектов возможно при условии, разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п.2.1. СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03. Новая редакция).

Г 2 - КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, предприятия коммунального и транспортного обслуживания и др.), объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Предпринимательство (4.0)

1.3. Склады (6.9)

1.4. Автомобильный транспорт (7.2)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Здравоохранение (3.4)

2.2. Религиозное использование (3.7)

2.3. Общественное питание (4.6)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Социальное обслуживание (3.2)

3.2. Бытовое обслуживание (3.3)

3.3. Культурное развитие (3.6)

3.4. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.5. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.6. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.7. Приюты для животных (3.10.2)

3.8. Предпринимательство (4.0)

3.9. Деловое управление (4.1)

3.10. Торговые центры (торгово-развлекательные центры) (4.2)

3.11. Рынки (4.3)

3.12. Магазины (4.4)

3.13. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.14. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

3.15. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

3.16. Производственная деятельность (6.0)

3.17. Недропользование (6.1)

3.18. Тяжелая промышленность (6.2)

3.19. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

3.20. Легкая промышленность (6.3)

3.21. Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

3.22. Пищевая промышленность (6.4)

3.23. Нефтехимическая промышленность (6.5)

3.24. Строительная промышленность (6.6)

3.25. Энергетика (6.7)

3.26. Связь (6.8)

3.27. Транспорт (7.0)

3.28. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3.29. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3.30. Специальная деятельность (12.2)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2016 года, без права строительства объектов жилищного строительства:

3.31. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.32. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.33. Ведение огородничества (13.1)

Примечание:

Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

1.Предельные размеры земельных участков:

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра    

2. Минимальные отступы от границ земельных участков

От здания до красной линии улицы – 5м. Другие показатели в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89*

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, сооружений

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра    

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра    

 

Е - ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются юридическим лицам и гражданам, осуществляющим соответствующую деятельность.

В состав территорий зон специального назначения включаются охранные зоны, установленные в соответствии со специальными нормативами. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников (пользователей), использующих эти участки с нарушением правового режима, подлежат изъятию в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

Е 1 - КЛАДБИЩА

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Ритуальная деятельность (12.1)

1.2. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

3.   Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Религиозное использование (3.7)

3.3. Магазины (4.4) (некапитальные объекты)

3.4. Историческая (9.3)

Е 2 - ПОЛИГОНЫ ТБО

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Специальная (12.2)

1.2. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 . Специальная (12.2) (скотомогильник с биологическими камерами)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

Е 3 - СКОТОМОГИЛЬНИКИ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Специальная (12.2) (скотомогильники)

1.2. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

1.Предельные размеры земельных участков:

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра    

2. Минимальные отступы от границ земельных участков

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, сооружений

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра    

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра    

 

И - ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зоны сельскохозяйственного использования — территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, питомниками, оранжереями, многолетними насаждениями (садами и др.), подразделены на три группы:

И 1 - пашни, огороды

И 2 - питомники, теплицы

И 3 – коллективные сады, дачи

И 1 – ПАШНИ, ОГОРОДЫ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Растениеводство (1.1)

1.2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

1.3. Овощеводство (1.3)

1.4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

1.5. Садоводство (1.5)

1.6. Выращивание льна, конопли (1.6)

1.7. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

1.8. Ведение огородничества (13.1)

2. Условно разрешенные виды использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

  1. 3.Вспомогательные виды разрешенного использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

И 2 - ПИТОМНИКИ, ТЕПЛИЦЫ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Сельскохозяйственное использование (1.0)

1.2. Растениеводство (1.1)

1.3. Овощеводство (1.3)

1.4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

1.5. Садоводство (1.5)

1.6. Животноводство (1.7)

1.7. Скотоводство (1.8)

1.8. Звероводство (1.9)

1.9. Птицеводство (1.10)

1.10. Свиноводство (1.11)

1.11. Пчеловодство (1.12)

1.12. Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

1.13. Питомники (1.17)

1.14. Ведение огородничества (13.1)

1.15. Ведение садоводства (13.2)

2. Условно разрешенные виды использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

3.2. Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

3.3. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.4. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.5. Приюты для животных (3.10.2)

3.6. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.7. Пищевая промышленность (6.4)

3.8. Склады (6.9)

3.9. Транспорт (7.0)

И 3 - КОЛЛЕКТИВНЫЕ САДЫ, ДАЧИ

1. Организация территории садоводческих зон осуществляется в соответствии с утвержденным Администрацией Аминевского сельского поселения проектом организации и застройки территории садоводческих зон, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками условий использования территории садоводческих зон. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией поселения. Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы рядом расположенных территорий садоводческих зон. Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по организации и застройке территорий садоводческих зон, определяется архитектурно-планировочным заданием.

2. При установлении границ территории садоводческих зон должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, производственных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

3. По границе территории садоводческих зон необходимо предусматривать ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.). Ограждение территории садоводческих зон не допускается заменять рвами, канавами, земляными валами.

4. Территория садоводческих зон должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

5. На территорию садоводческих зон с числом садовых или огородных земельных участков до пятидесяти следует предусматривать один въезд, более пятидесяти - дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 метра, калитки - не менее 1 метра.

6. Земельный участок, предоставленный для садоводческих зон, должен состоять из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых или огородных земельных участков. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Обязательный перечень объектов общего пользования должен определяться архитектурно-планировочным заданием.

7. При въезде на территорию общего пользования садоводческих зон должна предусматриваться сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.

8. Планировочное решение территории садоводческих зон предусматривает обеспечение проезда автотранспорта ко всем индивидуальным садовым и огородническим земельным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

9. На территории существующих садоводческих зон со сложившейся планировкой допускается ширина улиц и проездов меньше нормативной.

10. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 метров и шириной не менее 7 метров, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 x 12 метров. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

11. Строения и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых и огороднических земельных участков не менее чем на 4 метра.

12. На территории садоводческих зон и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы должны утилизироваться на садовых и огородных участках. Для не утилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров от границ садовых участков.

13. Общие требования к организации и застройке садовых участков, а также к объемно-планировочным и конструктивным решениям располагаемых на нем сооружений должны предусматриваться архитектурно-планировочным заданием на проект организации и застройки территории садоводческих зон.

 

1.   Основные виды разрешенного использования

1.1. Садоводство (1.5)

1.2. Водные объекты (11.0)

1.3. Общее пользование водными объектами (11.1)

1.4. Специальное пользование водными объектами (11.2)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

1.6. Ведение садоводства (13.2)

1.7. Ведение дачного хозяйства (13.3)

2. Условно разрешенные виды использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

1.Предельные размеры земельных участков

садового, м²

огородного участка, м²

для ведения ЛПХ на полевых участках, м²

400 - 1000

200-1000

100 - 25000

2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м:

             и садовым домом

             и хозяйственными постройками

3,0

4,0

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:

от границ соседнего участка до:

               садового дома

               постройки для содержания мелкого скота и птицы

             других построек

3,0

4,0

1,0

  1. 4.Минимальное расстояние от границ   участков до лесных массивов

Не менее 15 м

5. Минимальная ширина улицы - не менее 7 м, проезды – не менее 3,5 м. Минимальный радиус поворота - 3,5 метра.

6. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, сооружений (высота садового дома)

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка

7.Максимальный процент застройки в границах земельного участка

50%

Примечания:

1.Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

 

К -   ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Выделены следующие зоны:

К 1 —автомобильного транспорта

К 2 — магистральные газопроводы

К 3 — высоковольтные линии электропередач, подстанции

К 4 — связи (радио, телефон, телевидение)

К 5 — магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 6 — магистрали районного значения, основные улицы в застройке, автодороги

 

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, павильонов на остановочных пунктах пассажирского транспорта и т.д.).

Территории магистральных улиц и проездов в границах красных линий предназначены для строительства транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории, с транспортными магистралями и разрабатываются в составе проекта планировки или межевания квартала. При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта, выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.

Территории зон транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений.

Трассы магистральных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов) должны прокладываться вне границ населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений и находиться от них на расстояниях в соответствии с действующим законодательством.

К 1 — АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.2. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

1.3. Транспорт (7.0)

1.4. Автомобильный транспорт (7.2)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

     Установлена полоса автодорог областного значения шириной 25 метров, придорожные полосы шириной не более 50 метров для существующих автодорог и 75 метров для новых автодорог областного и федерального значения в обе стороны от полосы автодороги.

       Установлена санитарно-защитная полоса автодороги шириной 100 м до существующей застройки и 200 м для новой застройки в обе стороны от полосы автодороги.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами, в границах территории общего пользования. Использование земель, входящих в данную зону, в иных целях – по согласованию с органами управления автодорогами, предприятиями автодорожного транспорта.

 

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с Генеральным планом, совмещенным с проектом планировки территории, схемами территориального планирования Российской Федерации, схемами территориального планирования Челябинской области, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения.

Прокладка магистральных коммуникаций сельского поселения должна производиться на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.

При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной Градостроительной документацией, ее трассировка, условия проектирования и строительства должны рассматриваться структурным подразделением администрации, уполномоченным в области градостроительной деятельности по представлению проектных материалов заказчиком.

Владельцы подземных и наземных поселковых коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в структурное подразделение администрации, уполномоченного в области градостроительной деятельности документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией, для включения соответствующих сведений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до приема их в эксплуатацию.

Проектная документация на строительство инженерных сетей разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на основании градостроительного плана земельного участка, разработанного и утвержденного структурным подразделением администрации, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект планировки территории, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанная или разрабатываемая проектная документация на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.

Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на современной топографической основе М 1:500, выданной или согласованной геодезической службой структурного подразделения администрации, уполномоченного в области градостроительной деятельности.

Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории поселения, осуществляется на основании ордера и выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Земляные работы, связанные с текущим ремонтом инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения ордера на производство земляных работ.

 

К 2 - МАГИСТРАЛЬНЫЕ ГАЗОПРОВОДЫ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Транспорт (7.0)

1.3. Трубопроводный транспорт (7.5)

2. Условно разрешенные виды использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

     Установлена охранная зона трубопроводов — 150-200 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях – по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.

 

К 3 - ВЫСОКОВОЛЬТНЫЕ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ, ПОДСТАНЦИИ

     1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Энергетика (6.7)

1.3. Транспорт (7.0)

2. Условно разрешенные виды использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

     Установлены охранные зоны высоковольтных линий электропередач по обе стороны от крайних проводов:

-                    ЛЭП - 35 кВ - 15 м

-                    ЛЭП - 110 кВ - 20 м

-                    ЛЭП - 220 кВ - 25 м

-                    ЛЭП - 500 кВ - 30 м

     Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях – по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

     Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов.

К 4 - СВЯЗИ (радио, телефон, телевидение)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Связь (6.8)

1.3. Транспорт (7.0)

1.4. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

К 5 - МАГИСТРАЛЬНЫЕ ВОДОВОДЫ, ВОДОПРОВОДНЫЕ СООРУЖЕНИЯ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Транспорт (7.0)

1.3. Трубопроводный транспорт (7.5)

1.4. Гидротехнические сооружения (11.3)

2. Условно разрешенные виды использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях — по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации района.

         Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

 

К 6 - МАГИСТРАЛИ РАЙОННОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОСНОВНЫЕ УЛИЦЫ В ЗАСТРОЙКЕ, АВТОДОРОГИ

 

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

1.2. Обслуживание автотранспорта (4.9) 

1.3. Транспорт (7.0)

1.4. Автомобильный транспорт (7.2)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Отсутствует такой вид разрешенного использования

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

1.Расстояние от края основной проезжей части до линии

регулирования жилой застройки:

- магистральных улиц в капитальной застройке

- улиц: в капитальной застройке

в усадебной застройке

 

 

не менее 15 м

не менее 14,5 м

не менее 7,5 м

2. Предельные размеры земельных участков

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра  

3. Минимальные отступы от границ земельных участков

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра  

4. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, сооружений

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра  

5.Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Отсутствует необходимость ограничения такого параметра  

Статья 41. Ограничения использования земельных участков в пределах зон санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

1. Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения) (далее - ЗСО) является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон источников водоснабжения определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

4. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, источника водоснабжения представлена первым поясом (строгого режима), водоводов – санитарно-защитной полосой.

5. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе

прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей;

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов и удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зон санитарной охраны с учётом санитарного режима на территории второго пояса.

 

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговой полосы

 

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности установленными статьей 65 Водного кодекса РФ.

3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории, запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

6. Береговая полоса (полоса земли шириной от 5 до 20 м. вдоль береговой линии водного объекта общего пользования) предназначена для общего пользования. В соответствии с положениями Водного кодекса Российской Федерации каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в т.ч. для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

7. Действующим законодательством Российской Федерации установлен следующий режим использования береговой полосы для целей водного транспорта:

- пользоваться береговой полосой для проведения работ по обеспечению судоходства и строительству зданий, строений и сооружений для этих целей в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- устанавливать на береговой полосе береговые средства навигационного оборудования;

- осуществлять рубки произрастающих на береговой полосе деревьев и кустарников для обеспечения безопасности судоходства, в том числе видимости береговых средств навигационного оборудования, а также для геодезического обоснования при съемках участков русел рек. Установка береговых средств навигационного оборудования и прокладка просек для обеспечения их видимости могут проводиться также за пределами береговой полосы в порядке, установленном лесным законодательством Российской Федерации и водным законодательством Российской Федерации;

- использовать безвозмездно для проведения указанных в настоящей части работ грунт, камень, гравий, деревья и кустарники, находящиеся в пределах береговой полосы;

- разрешать устройство временных сооружений для причаливания, швартовки и стоянки судов и иных плавучих объектов, погрузки, выгрузки и хранения грузов, посадки на суда и высадки с судов пассажиров по согласованию с соответствующими федеральными органами исполнительной власти в установленном порядке;

- разрешать строительство временных строений и проведение других необходимых работ в случаях непредвиденных зимовок судов или транспортных происшествий с судами.

В пределах береговой полосы запрещается:

- установка на береговой полосе каких-либо постоянных огней, направленных в сторону судовых ходов, за исключением навигационных огней (владельцы временных огней должны согласовать их установку с бассейновым органом государственного управления на внутреннем водном транспорте и обеспечить ограждение таких огней со стороны судовых ходов);

- использовать береговую полосу для осуществления хозяйственной и иной деятельности, если такая деятельность несовместима с обеспечением безопасности судоходства;

- оставление на водных объектах и на береговой полосе в пределах внутренних водных путей безнадзорных судов, сооружений, оказывающих негативное влияние на состояние

внутренних водных путей и береговой полосы и (или) затрудняющих их использование.

Лица, использующие береговую полосу для проведения временных работ, после их окончания обязаны очистить береговую полосу и обустроить ее.

Использование водных объектов для целей рыболовства в случае, если такие объекты используются для целей судоходства, допускается по согласованию с бассейновыми органами государственного управления на внутреннем водном транспорте.

Предоставление земельных участков, расположенных в пределах береговой полосы, и выделение участков акватории внутренних водных путей, строительство на них каких-либо зданий, строений и сооружений осуществляются в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации и водным законодательством Российской Федерации, по согласованию с бассейновыми органами государственного управления на внутреннем водном транспорте.

Пользование береговой полосой в пределах внутренних водных путей на участках пограничных зон Российской Федерации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и по согласованию с федеральным органом исполнительной власти в области обеспечения безопасности.

8. Действующим законодательством установлен следующий режим использования береговой полосы:

1) разрешается:

- тяга неводов, просушка и ремонт орудий лова, ремонт судов, установка механизмов, возведение временных жилых и производственных построек и производство других работ;

- возведение временных жилых и производственных построек для нужд рыболовства рыбохозяйственными организациями (с согласия предприятий, учреждений, организаций и граждан, в собственности и пользовании которых находятся эти земли);

- очистка береговой полосы от леса, кустарника и другой растительности для целей рыболовства (только по согласованию с соответствующими органами местного самоуправления и органами Федерального агентства по рыболовству, а на судоходных реках также с согласия соответствующих территориальных органов Министерства транспорта Российской Федерации).

2) запрещается использование береговой полосы для нужд рыболовства на участках:

- занятых усадьбами, посевами, садами, виноградниками и другими ценными насаждениями;

- являющихся полосами отвода транспортных и гидротехнических сооружений, железнодорожных мостов, торговых и военных портов, пристаней, судостроительных и судоремонтных заводов, укрепленных районов, военных лагерей и заповедников.

Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения хозяйственной деятельности и использования земельных участков, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с режимами использования территории в границах зон охраны объектов культурного наследия.

2. Границы зон охраны объектов культурного наследия, в которых установлены ограничения хозяйственной деятельности и использования земельных участков, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства, отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории.

3. Режимы использования территорий в границах зон охраны объектов культурного наследия:

1) охранная зона;

2) зоны регулирования застройки;

3) зона охраняемого ландшафта;

4) зона археологии с ценным культурным слоем.

4. Режим использования охранной зоны:

- запрещается новая застройка и перепланировка, подлежат сносу позднейшие

постройки, искажающие памятники и мешающие их осмотру или захламляющие территорию;

- все архитектурно-строительные и планировочные мероприятии, а также работы по благоустройству на территории охранной зоны производятся по указанию органов охраны памятников и под их контролем по специально разработанным проектам, согласованным с органами по охране памятников и по строительству и архитектуре;

- не допускается прокладка воздушных линий электрических сетей и устройств трансформаторных пунктов;

- запрещается создание транспортных узлов и транспортных путей, нарушающих историческую планировочную структуру участка;

- для обеспечения свободного доступа к памятнику в случае пожара следует предусмотреть возможность объезда памятника пожарной машиной без устройства специальных дорог с жёстким покрытием.

5. Режим использования зон регулирования застройки:

- устанавливается для ансамблей, комплексов и отдельных памятников для сохранения вокруг них исторически сложившейся системы планировки, характера архитектурного природного окружения. Застройка должна учитывать зрительное восприятие древнего центрального ансамбля. Допускается новое строительство, но этажность и плотность застройки ограничиваются;

- запрещается размещение промышленных предприятий, транспортно-складских устройств и других сооружений, загрязняющих территорию, воздушный и водный бассейны;

- все архитектурно-планировочные мероприятия проводятся по согласованию с органами охраны памятников.

6. Режим использования зоны охраняемого ландшафта:

- наиболее живописные и ценные участки природного ландшафта, связанные композиционно или визуально с памятниками архитектуры и составляющие их характерный антураж;

- запрещается всякое новое строительство, должны проводиться мероприятия по восстановлению нарушенных территорий и наиболее ответственных композиционных элементов ландшафта, реконструкции стихийно сложившихся зелёных насаждений.

7. Режим использования зоны археологии с ценным культурным слоем:

- участки с особо ценными и интересными находками (основания древних сооружений, остатки построек и захоронений) подлежат консервации музейному показу с созданием соответствующей зоны охраны археологических памятников.

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории горного отвода

1. В соответствие с Федеральным законом «О недрах» горный отвод - это геометризованный блок недр, предоставленный пользователю недр в соответствии с лицензией на пользование недрами для добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, образования особо охраняемых геологических объектов, а также в соответствии с соглашением о разделе продукции при разведке и добыче минерального сырья.

2. Пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен.

Проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Пользователь недр имеет право ограничивать застройку площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного ему горного отвода.

3. Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается с разрешения федерального органа

управления государственным фондом недр или его территориального органа. Разрешение на строительство объектов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых планируется в целях выполнения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с лицензией на пользование недрами и проектом проведения указанных работ выдается федеральным органом управления государственным фондом недр или его территориальным органом.

Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращается без возмещения произведенных затрат и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.

За выдачу разрешения на застройку площадей залегания полезных ископаемых, а также на размещение в местах их залегания подземных сооружений в пределах горного отвода уплачивается государственная пошлина в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Пользование отдельными участками недр может быть ограничено или запрещено в целях обеспечения национальной безопасности и охраны окружающей среды.

Пользование недрами на территориях населенных пунктов, объектов промышленности, транспорта и связи может быть частично или полностью запрещено в случаях, если это пользование может создать угрозу жизни и здоровью людей, нанести ущерб хозяйственным объектам или окружающей среде.

Пользование недрами на особо охраняемых территориях производится в соответствии со статусом этих территорий.

 

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления паводком 1% обеспеченности

В границах населенных пунктов Аминевского сельского поселения нет территорий возможного подтопления в период весенних поводков.

 

Вы здесь: Главная Градостроительное зонирование Правила землепользования часть 2